时过两年，居民购房热情难再高涨，炒房团再难出现。不少地方房价重新回归到两年前的水平，新房和二手房市场均出现降温现象。这究竟是什么原因？
近年来，中国一二线城市的房价持续飙升，而一些三四线城市也随之波动。房价热潮让许多人趋之若鹜，拼命攒钱抢购，一心想要抓住暴涨的机会。但是，随着政策的逐渐收紧，不动产税法的实施和银行贷款门槛的提升，这股购房热潮正在逐渐降温。
在这样的背景下，全国范围内的房价出现了“回落”的现象。具体到各地区，像北京、上海、广州等一线城市，房价已经出现了全面的下跌态势。部分三四线城市的房价同样出现了回落，比如重庆、成都等地。
究竟造成了房价的回落呢？不少专家指出，一些政策和市场因素的综合作用是导致房价回落的原因。
- 政策收紧。随着内地多地政府出台举措，推出各种严格限购、限贷等政策，这种调控力度显著提升。其中最直接的是，多地均严禁企业以银行贷款来购买房产，此举也限制了不少投资客的炒房资本流动。
- 供需矛盾。在供应方面，很多城市的楼市高库存问题仍未解决。不过，与此同时，市场需求也逐渐减弱，这被解释为居民加速消化储备需求，整体购买力呈现出饱和状况。
- 投资客外流。对于不少房产投资客来说，目前海外楼市比国内房产有更高的回报率，为了获得更高的投资回报，这部分人的资金大量流向海外市场，这也是国内楼市资金面紧张的一个重要原因。
以上因素的综合作用，导致了楼市降温，房价出现回落现象，各地调控的力度也在加强，可预见的是，未来一定时期内，楼市调控仍将保持高温态势。
