随着中国经济的发展，近年来房地产市场的价格屡创新高，人们普遍期望通过引入房地产税，来实现房价的下降和房地产市场的平稳发展。但房地产税的实际执行情况如何？
近日，新华社报道了一组调查结果，数据显示重庆、南京、杭州、合肥、武汉等地出台房地产税试点方案的几率相对较大，而北京、上海则已在实行税收调控方面做出了一些尝试。但这并不代表减轻了楼市调控压力，房地产税制度难点与风险有哪些？
首先，房地产税是否会导致房价下跌？答案并不那么简单。根据国外经验，房地产税确实可以发挥抑制房价上涨的作用，但前提是房地产税定额必须低于市场租金，目的是为了推动投资市场、平抑房价。但在中国，目前租赁市场的不成熟，以及政府收取房地产税存在立法难点等因素，都可能令房地产税无法实现抑制房价的目的。
其次，房地产税的征收方式是按照房屋面积还是单价计算？据调查显示，市场和专家普遍认为，使用单一税率和单一税基征收适合衡量房管理对于土地的产出。同时，针对特定房屋征收不同标准，将难以避免不公的问题。因此，房地产税税率和征期的核算、税目的案例细则等都是需要解决的问题。
房地产税的引入需要控制好“度”，在确保防范风险与合理收益的情况下实现税制的平稳转型过渡。相信随着政策和市场的共同推进，房地产税的规范趋于完善，最终实现税与市场的协同发展。
