房贷提前还款近年来成为许多人关注的话题。市面上各种关于提前还款的说法五花八门，到底提前还款是优势还是劣势？该如何选择最优方案呢？下面我们来详细介绍一下房贷提前还款的情况和应对方法。
一、房贷提前还款的定义
房贷提前还款就是在规定的贷款合同期限内提前偿还部分或全部未到期本金。提前还款是迫不得已的情况下选择，例如，经济上出现严重问题而需要返还债务。当然，还款人可以在还款期内自愿提前还款。
二、房贷提前还款的优劣势分析
1、优点
①首先，提前还款可以起到减轻还款负担、节省利息的作用。房贷提前还款后，可以减少还款利息的支出，能够大大减轻每月的还款负担。
②其次，提前还款可以加快个人财务积累，从而更好地规划财务。
③第三，提前还款还可以影响信用记录。如果能够根据约定时间提前还款，有利于提高自己的信用评估与信用等级。
2、缺点
①提前还款可能产生的违约金费用，这一成本上涨会影响自己的还款积极性，进而导致全额贷款负担，所以提前还款是否划算需要根据自己的实际情况来考虑。
②在一定程度上，会减少抵税额，提高个人税负。
三、如何选择最优惠的提前还款方式
1、了解提前还款规则
每家金融机构的提前还款规则有所不同，一定要在提前还款前查询清楚。并且，应当认真审核提前还款相关的条款，确保自己没有产生额外的违约金和手续费。
2、合理安排资金
提前还款需要一定的资金量，需要提前准备，以免造成资金压力。
3、精明认真选择
对各家银行的提前还款方式进行比较，并在此基础上做出明智的决策。
四、房贷提前还款时需要注意的问题
1、查看合同
提前还款之前要先看合同中规定得清清楚楚。如果违约金过高或者有其他的限制，应考虑国家政策变化后确定何时提前还款。
2、查看利率
提前还款需要重新协商利率，确保自己能爱拥有低的利率。
3、合理安排还款时间
提前还款不等于越快越好，还想过去保住现在，需要制定合理的提前还款计划，避免在还款期间被各种事情耽搁。
如果您选择了提前还款，那么在具体实践中应当结合自己的实际情况，根据自己的收入和还款计划选择合适的方式进行，尽可能地减少额外成本，从而使自己的还款计划更加健康顺利。
