在购置新房时,不少消费者都会被公摊面积这一概念所困惑,公摊面积是指业主可共同使用的区域,如楼梯间、电梯间、大堂、走廊等。那么,房屋面积和公摊面积如何区分呢?以及,公摊面积怎么算呢?
房屋面积是指业主在购房合同中购买的实际使用面积,包括主体房、阳台、买受人专用的花园、车库、地下室等在房屋所有权证上登记的面积。而公摊面积,则是一栋楼中需要共同使用的部分,如电梯间、楼梯间、走廊等。公摊面积和房屋面积合起来才是总建筑面积。
公摊面积的计算方法是,将整栋楼的总建筑面积扣除掉各业主所购买的套内建筑面积,再按照一定的计算标准分摊到每一套产权人的头上。具体来说,公摊面积的计算标准有三种:建筑面积计算法、分摊计算法和比例分摊法。常见的是比例分摊法,即按照产权面积,将整栋楼的公摊面积按照比例划分到每个业主头上。
公摊面积问题虽然比较复杂,但对于楼盘购房者来说,越了解相关知识,越能够保障自己的合法权益。因此,在购房时,一定要仔细确认购房合同中的房屋面积和公摊面积,以免让自己吃亏。